文丨来源：地产谍报站

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年前许多人等候着假期过后开始热火朝天的任务，好好大干一场，各种官方人间的分析也普及认为年后楼市可以回热。可万万没想到“黑天鹅”事件爆发，大师的日子一下都不好过了。

此次新型冠状病毒肺炎疫情给国人的生活和楼市都带来了深远的影响。许多公司已开始了员工在家长途办公的任务形式，还有许多企业寻到了特殊时期的特殊出路。

以邻为壑封门堵疫

面对不时上涨确实诊人数，许多过往缺少存在感的居委会大爷大妈们开始硬气起来。

从1月28日开始，北京通州某小区门口已有保何在门口站岗查体温，只有体温高于37.3度的一概禁进。并且快递、外卖也不让进了，宋庄有的村乃至只容许少局部车辆出进。

站长的知己小罗1月31日返回北京，后果发明本身在房山区租住的小区出现了“一刀切”的治理现象，小区复杂粗暴地完全制止返京租户进进，她只好在酒店住了一晚。第二天，小罗与房东和居委会交涉，实际了半天还是无济于事，后来只能哭哭啼啼地买了火车票返回老家。

小罗的遭受其实不是孤例，仅站长身旁的知己中，有相似遭受的就不只她一人。还有更多人在得悉北京今朝严防死守的状况后至今留守在老家，基本没有回到北京。

不只是北京，河北省东部某县一个城中村用彩钢封锁了进村路途，并贴出通知称，租房户回老家过年的，房东德律风告知延期返回，回返租处的制止进村。

阻断疫情传达，动身点虽好，但“一刀切”的方式十分缺少人情味。疫情防控和保证民生之间在这里发作了矛盾。

一些小区防控办法过于“硬核”，主要原因还是今朝还没有一套可以普及实用的社区防控 指导 指导标准。许多人听风就是雨，把疫情越描越黑，浩繁 浩大居民小区出现步伐一致、封地为王的奇葩现象。

今朝看，要完善落实好社区综合防控办法，最少需要三套针对不同地区的社区防控 指导 指导标准，一套针对乡村地区，一套针对中小城市，一套针对活动人口聚拢的大中城市，特殊是针对疫区返回人员或外地返回人员的治理方面。

特殊是像北上广深这样的一线城市，今朝城区人口超越万万，拥有多量的外来常住人口。

从外来常住人口的占比来看，北上广深四个一线城市中，深圳的占比最高，到达了67.7%，远高于其它三个一线城市。这此中的原因在于，深圳作为变革开放以后新崛起的城市，原本的户籍居民原本就极少，即即是现有的户籍人口中，大少数也是变革开放后到深圳安家落户的人口。

想象一下，当浩繁 浩大租房住的北漂、深漂们冒着被传染的风险，拖着行李展转千里回到大城市预备开工时，却发明小区门口是表情肃穆、严防死守的大爷大妈。这一幕可以愈发增多了许多人对置业的需求。也许只有拥有一套房，才干安心地留在大城市。

企业只求尽地求生

在这场疫情中，不但是许多租房住的弱势群体无家可回，遭受冲击，那些往日被认为是土豪的房企也受挫甚大，有的乃至快没余粮了。

地产行业本就是资金成本最贵的行业之一，2019年政策趋紧，融资渠道原本已少了许多，而2020年的债务，必需按时间一分许多地回还。

随着全国上下万众一心抗击新型冠状病毒传染的肺炎疫情任务的不时推进，除保证民生的之外，今朝公共场合能关的大局部关了，售楼处天然也是关门大吉。截至1月28日，全国已有60多个城市暂停开放商品房售楼处。这也使得“返乡置业”停滞，房企资金回笼受阻。

虽然行业头部企业兵精粮足，可以优哉游哉。但关于中小房企来讲此刻是一场消耗战，如坐针毡，一日三秋，这也进一步加快了行业洗牌。

此刻的地产行业就是如此，赚大钱的只能是头部的少数聪慧人，所谓赢者通吃。2019后半年就有房企高喊落价抢收，跑得快的套现，跑得晚的资金链就断了。一口吻上不往，企业也就完了。

从城市或区域的角度看，此次新冠肺炎疫情关于三四线城市是影响比拟大的。因为依照过往的营销常规，春节前后是返乡置业需求开释的顶峰期。从近期各地的疫情防控举措看，许多城市既封锁了售楼处，也封锁了进出城的路，这明显会以致 导致三四线城市近期的返乡置业需求难以开释。

房企转型线上看房

危险老是与机遇并存，昔时SARS盛行时，还是柜台团体户的京东因为无法现场销售，只能转战线上市场，借此赶上时代展开的机遇，才有了此刻的位置。如今许多房企也没有被疫情捆停止足，大师纷繁推出了线上购房渠。

如今直播看房等新技术已如雨后春笋般涌现，线上看盘也应运而生。在此刻这个只能窝在家里消磨时间的特殊时期，正合适“人在家中坐，安全云看房”。

虽然疫情来势汹汹，但是房地产市场仍然有多量置业需求。比如北京，500强企业多，优良学校医疗资源多，吸引了多量毕业生和年白叟任务和生活，支持了北京的房地产市场。

虽然2020的小阳春大几率是不会出现了，但当疫情到手有效操作并且减缓以后，极有可以出现一个短时间内的交易增加，比如在2020年下半年出现房地产交易量持续增多。

放眼将来，从长久看，置业需求还是会反弹，毕竟实在的需求是存在着的。就像以此刻的视力看2003年的SARS一样，对许多人来讲，那时间的列车向前驶过，留下的只不外是生命中的一个小插曲罢了。

房地产短时间内会受此刻瘟疫影响有所落温，但其实不虞味着房子会大幅落价。因为不乱依旧是社会的重中之重，也是行业的基调。

疫情影响什么时候完毕？

此刻瞻远望疫情影响还有些早，但我们无妨回头看看昔时的SARS疫情。综合国度统计局及CREIS中指数据显示，非典是在2003年1月初开始的，持续的时间大概是半年安排。据数据统计，2003年7月13日，全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增加，非典基本完毕。

2003年SARS疫情曾令全国楼市短时间运行放缓，但影响有限，恢复迅速。随着疫情逐步紧张，那时的房地产对微不雅经济起到了主要支持作用。即使受到非典疫情的影响，2003年一季度和二季度房地财宝增多值均坚持10%以上的增加。

后来在2003年8月，国务院出台“18号文件”(《关于促进房地产市场持续安康展开的通知》)，将房地财宝定位为国民经济的支柱财宝，房地产行业的持续快速展开之路由此开启。

但站长要提醒的是：2003年非典和2020年的新冠病毒，两次疫情所处的经济环境及楼市特征存在显著差别，不可同日而语。

2003年，我国房地产正处于市场化展开的起步阶段，在旺盛的市场需求下，销售规模持续快速扩张。据中指研究院数据显示，1999-2009年，商品房销售面积复合增速超越20%。SARS疫情的分散影响力在房地产内在增加动力鞭笞下受到消解，影响力微乎其微。

而此刻我国微不雅经济仍处于下行通道，颠末了多年展开，今朝房地产市场规模处于历史高位，2019年商品房销售面积达17.2亿平方米，是2003年市场规模的5.1倍，销售金额亦超越2003年的20倍。如今的楼市透支了很大的需求空间，面临较大的均值回回压力。经济本就有下行压力，疫情到来可以说是雪上加霜。

房地产市场已处于后期的存量市场。到了白刃战市场血拼时刻，你卖一套，他人就少卖一套，总得有人山顶站岗。所以与SARS时比拟，新冠肺炎疫情对楼市的影响会稍大一些，完全恢复可以需要半年时间。

不外关于刚需置业者来讲，疫情的影响其实其实不会太大，在市场冰点少有人接盘时，置业代价应该比往常更低一些，焦急用的可以先选几个楼盘线上不雅远望和了解，等相宜时再下手。因为疫情完毕后地产商焦急销售，可以会有优惠活动。

2019年我们一直在说中国经济和楼市很难，却没想到2020年会更难。

不管多难，在很多人辛劳付出和高层的有力指导下，相信疫情会逐步好转，一切城市回回常态。关于我们每团体来讲，努力把本身眼下的事情做好，不扎堆，就是对社会的奉献。